Лайфхаки по приобретению недвижимости
Компульсивный шоппинг на рынке недвижимости опаснее, чем в модном бутике.
Банки сообщают об ажиотаже с заявками на льготную ипотеку – Фото: Michal Jarmoluk / Pixabay — Источник
Читайте также
О господдержке строительной отрасли
Нехорошая квартира: как ее распознать и держаться подальше
Как сделать ремонт класса «премиум» и не попасть в подборку нелепых интерьеров
Как закон определяет ценность жилья?
Сегодня банки сообщают об ажиотаже с заявками на льготную ипотеку. Девелоперы рассчитывают, что спрос на жилье уже вот-вот восстановится к докризисным уровням. Риелторы отмечают, что интерес к «первичке» подтягивает за собой «вторичку». Тем не менее на этом бодром фоне острожные эксперты напоминают: дорогостоящая покупка – это всегда стресс. Стоит поберечь психику и подойти к процессу максимально вдумчиво.
Первое правило: крупные сделки не терпят суеты. По данным опросов, самая распространенная причина, которая толкает людей к приобретению жилья – это изменение жизненных обстоятельств. Любые перемены: свадьба или развод, рождение детей или их отъезд на учебу в другой город. Или даже желание переехать ближе к новому офису. Что бы ни служило причиной – нужно дать время этой идее «закрепиться». Как пишет портал БН.ру – в среднем человек тратит на взвешенное решение о покупке пару месяцев. В противном случае есть риск быстро разочароваться в своем эмоциональном выборе вскоре после новоселья.
Второе: кризис многие считают удачным моментом для улучшения жилищных условий. И это похоже на правду. Как сообщал ЦИАН, с начала года каждый второй продавец на вторичном рынке в эти месяцы пошел на уступки в цене. Но прежде, чем просчитывать ипотеку, следует всегда держать в голове самый худший сценарий. Закрытие бизнеса, увольнение, вторая волна пандемии. На ипотечные каникулы надейся, а сам не плошай. Рассчитывая силы и «подушку безопасности», следует в первую очередь остерегаться минимальных первоначальных взносов.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский Мое мнение, и многолетняя практика доказывает, что самый комфортный первоначальный взнос 40-50%. При таком взносе в случае проблем, которые у вас могут возникнуть, вы легко сможете реализовать эту недвижимость и не оставить долгов перед банком, либо сдавать ее, потому что при таком взносе ежемесячный платеж, как правило, равен примерно месяцу арендной платы, то есть модно сдать квартиру и гасить проценты за счет получаемой прибыли. Второе: не покупать строящуюся недвижимость в кредит, особенно на последние деньги. Если на вторичном рынке в сложной ситуации вы всегда сможете реализовать, то на первичном рынке бывает такое, что реализовывать будет уже нечего.
Как это часто бывает, разговоры о подогретом рынке пока не сходятся с финальной официальной статистикой. Как сообщили на днях в Росреестре, число сделок с жильем в России упало в первом полугодии на 65%. Правда сейчас ситуация стабилизируется. В прошлом году в Федеральную службу в среднем поступало около 120 тысяч заявлений в день. В апреле работа МФЦ встала и этот показатель рухнул двое. А уже к середине июля все вернулось к своим привычным значениям.
При этом к лету Петербург попал в топ-3 регионов по выданной льготной ипотеке. И, как мы знаем, одновременно – в лидеры по просроченным платежам. Сплошные рекорды.
Источник: